中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫樹義學區 10年屋三房平車台中南區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：44.11 萬/坪
地址：台中市南區福田五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱文心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：22.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯直達B3平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3356 元/月
管理描述：24小時全天候飯店式管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 2180 萬包含平面車位，總坪數達 49.42 坪，單價約 44 萬，在台中南區學區房中屬合理水準。學區屬性強：為樹義國小學區，該學區口碑佳，居住與投資保值性相對穩定。屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於次新社區，設施設備維護通常較好，居住質感高。空間格局佳：室內坪數超過 27 坪，三房兩廳兩衛，且為全對外窗設計，採光通風佳，無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇限制：位於 8 樓（共 20 樓），雖非底層但也非高樓層，視野開闊度可能受限，且日照時間不如高樓。管理費支出：每月管理費約 3356 元，長期居住需纳入家庭預算規劃。單價考量：參考單價 44.11 萬/坪，若與同區老舊社區相比單價較高，需斟酌是否願意支付學區溢價。車位型式：雖為平面車位較機械式便利，但仍需確認車位位置是否鄰近電梯及是否有阻礙。
機會 (Opportunities)	區域發展穩定：南區為台中成熟發展區域，生活機能完善，醫療資源（中山醫學區）充足。流通性佳：學區房搭配電梯大樓，在租賃市場與未來轉手流動性通常較好，投資價值相對穩健。居住升級潛力： 9 年屋況適合進行輕微裝潢或翻新，可依據個人喜好提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：受整體房市景氣與利率影響，房價可能出現波動，需考量資產安全性。未來競爭：同區域若有新成屋或建案推出，可能會在價格或產品設計上形成競爭。公共基金不明：需確認社區公共基金儲備是否充足，因屋齡增加後可能面臨大修費用。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合重視子女教育資源與長期居住舒適度的買家。

主要理由： 此物件在台中南區具備不錯的 CP 值，總價 2180 萬含車位對於三房格局的電梯大樓而言，門檻適中。最大的賣點在於「樹義國小學區」與「次新屋齡」的結合，這代表買房後既能享受良好的生活機能與居住環境，又能保有學區房相對穩固的資產價值。此外，三房兩廳兩衛且全對外窗的格局，非常適合家庭長期居住。若您能接受每月的管理費支出，並確認社區基金狀況，這是一個值得考慮的自住選項。